ผ่อนบ้านไม่ไหว ต้องทำยังไงให้สามารถประนอมหนี้กับธนาคารได้

ผ่อนบ้านไม่ไหว

ด้วยเศรษฐกิจที่ไม่ค่อยสู้ดีนัก บวกกับปัจจัยแวดล้อมอื่น ๆ ทั้งโรคระบาด การเมือง พฤติกรรมผู้คน ส่งผลให้อาชีพการงานของคนจำนวนไม่น้อยสั่นคลอน ยังไม่นับรวมกับหนี้สินอื่นรอบตัวจนบางรายอาจกำลังเผชิญปัญหา “ผ่อนบ้านไม่ไหว” แต่ก็ไม่อยากให้บ้านหลุดมือไป คำถามที่ตามมาย่อมหนีไม่พ้นจะสามารถประนอมหนี้กับทางธนาคารอย่างไรได้บ้าง ลองหาคำตอบแล้วปรับใช้กันเลย วิธีประนอมนี้กับธนาคารเมื่อรู้ว่าตนเองกำลังผ่อนบ้านไม่ไหว 1. ขอผ่อนชำระต่ำกว่ายอดปกติ วิธีนี้มีเงื่อนไขคือยอดเงินต้นชำระเดือนดังกล่าวต้องสูงกว่ายอดดอกเบี้ยต่อเดือนขั้นต่ำ 500 บาท และขอทำได้แค่ครั้งเดียว มีระยะเวลาผ่อนต่ำกว่ายอดเดิมได้ไม่เกิน 2 ปี เหมาะกับคนที่มีปัญหาขัดสนด้านรายรับในช่วงเวลาหนึ่ง หรือมีรายจ่ายในช่วงนั้นสูงกว่าปกติ 2. ขอลดดอกเบี้ย วิธียอดฮิตสำหรับคนมีปัญหาผ่อนบ้านไม่ไหว ส่วนใหญ่มักผ่านช่วง 3 ปีแรกไปแล้วเจอกับปัญหาดอกลอยตัว เนื่องจากไม่ได้มีการรีเทนชั่นหรือไฟแนนซ์บ้าน (บางคนทำแล้วแต่ไม่ผ่าน) เหมาะกับสถานการณ์ที่อัตราดอกเบี้ยผ่อนบ้านพุ่งสูงจากปัจจัยแวดล้อมต่าง ๆ 3. ขอขยายเวลาชำระหนี้ อธิบายง่าย ๆ ก็คือการขอยืดเวลาชำระหนี้ออกไปตามที่ธนาคารมองเห็นว่าเหมาะสม เช่น เดิมจะผ่อนหมดตอนอายุ 55 ปี ก็ขอยืดเพิ่มเป็นหมดตอนอายุ 60 ปี วิธีนี้ช่วยให้ยอดในการผ่อนบ้านต่อเดือนลดลงแม้ดอกเบี้ยจะจ่ายเพิ่มมากขึ้นเมื่อคำนวณตามระยะเวลาการผ่อนรวมทั้งหมด ทั้งนี้การขอขยายเวลาชำระหนี้สามารถยืดระยะเวลาออกไปได้จนถึงอายุ 70 ปี (ขึ้นอยู่กับการประเมินของธนาคารแต่ละแห่ง) 4. ขอผ่อนผันการค้างชำระ เป็นลักษณะของการพูดคุยกับธนาคารเพื่อขอผ่อนผันการชำระหนี้ในช่วงเวลาหนึ่ง ซึ่งส่วนใหญ่มักแบ่งออกเป็น […]

ฟรีแลนซ์กู้ซื้อบ้าน ต้องทำยังไงให้มีโอกาสผ่านฉลุยจากธนาคาร

ฟรีแลนซ์กู้ซื้อบ้าน

ในยุคที่หลายคนหันมาทำอาชีพฟรีแลนซ์ หรืออาชีพอิสระกันมากขึ้น หนึ่งในปัญหาใหญ่ที่มักพบเจอนั่นคือการขอสินเชื่อกับธนาคาร ด้วยอาชีพลักษณะนี้จะไม่ได้มีเงินเดือนหรือรายได้ตายตัว ทำให้ธนาคารกังวลเรื่องของการผ่อนชำระ อย่างไรก็ตามหากคุณกำลังประกอบอาชีพดังกล่าวและอยู่ในสถานะของ “ฟรีแลนซ์กู้ซื้อบ้าน” นี่คือคำแนะนำที่จะช่วยเพิ่มโอกาสการกู้บ้านให้ผ่านฉลุย ฟรีแลนซ์กู้ซื้อบ้าน ทำยังไงให้มีโอกานผ่านอนุมัติจากธนาคาร 1. รายการเดินบัญชีธนาคารสำคัญมาก แม้ไม่มีรายได้แบบเงินเดือนเหมือนพนักงานประจำแต่ฟรีแลนซ์สามารถทำรายการเดินบัญชีให้ดูสวยงามได้ด้วยการเลือก 1 บัญชีสำหรับการรับเงินจากลูกค้า และแนะนำให้มีการถอนออกในแต่ละเดือนเท่าที่จำเป็น เช่น แยกบัญชีใช้จ่ายเอาไว้ เมื่อถึงสิ้นเดือนก็ถอนเงินจากบัญชีรับเงินออกมาเป็นก้อน ที่สำคัญต้องมีเงินติดบัญชีรับเงินเอาไว้ตลอดเพื่อให้ธนาคารเห็นว่าคุณมีรายได้และรายจ่ายเพียงพอสำหรับการผ่อนบ้าน ซึ่งปกติธนาคารมักข้อดู Statement ย้อนหลังประมาณ 6-12 เดือน 2. ยื่นภาษีถูกต้องตามกฎหมาย การเป็นฟรีแลนซ์กู้ซื้อบ้าน ปัจจัยสำคัญที่จะช่วยให้มีโอกาสกู้ผ่านนั่นคือต้องยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในแต่ละปีให้ถูกต้องตามกฎหมาย จากนั้นก็นำหลักฐานการยื่นอย่างใบเสร็จรับเงินมายืนยันว่าแต่ละปีคุณมีรายได้รวมเท่าไหร่ ยิ่งรายได้เยอะ จ่ายภาษีเยอะ การกู้ซื้อบ้านของฟรีแลนซ์จะง่ายขึ้นอีกหลายเท่า 3. ไม่มีประวัติเสียทางการเงิน ข้อนี้ก็สำคัญไม่แพ้กัน ยิ่งเป็นฟรีแลนซ์กู้ซื้อบ้านที่ไม่ได้มีรายได้ประจำด้วยแล้ว ประวัติทางการเงินของคุณต้องขาวสะอาด ไม่เคยติดเครดิตบูโร ไม่เคยมีหนี้เสีย หนี้สินค้างชำระ หนี้ชำระล่าช้าใด ๆ เกิดขึ้นไม่ว่าจะเป็นบัตรเครดิต รถยนต์ หรือการผ่อนชำระอื่น ๆ หากประวัติเครดิตบูโรดี การยื่นขอกู้ซื้อบ้านจะได้รับการพิจารณาง่ายขึ้นกว่าเดิม 4. ทำการกู้ร่วมกับคนมีรายได้ประจำ หากพยายามแล้วธนาคารก็ยังไม่อนุมัติ หรือรายได้ของฟรีแลนซ์ไม่ได้สูงมาก มีรายได้ไม่แน่นอนในแต่ละเดือน แนะนำให้กู้ซื้อบ้านร่วมกับคนที่มีรายได้ประจำ […]

5 Co-Working Space ใกล้บ้านราชพฤกษ์ เปลี่ยนฟิลทำงานแก้เบื่อ

บ้านราชพฤกษ์

ในยุคที่การทำงานไม่จำเป็นต้องเข้าออฟฟิศเสมอไป การมองหา Co-Working Space คืออีกทางเลือกที่น่าสนใจ สามารถเปลี่ยนบรรยากาศน่าเบื่อของบ้านให้มีไอเดียดี ๆ ได้มากขึ้น ซึ่งใครอาศัยอยู่ “บ้านราชพฤกษ์” ก็อยากแนะนำให้รู้จัก 5 Co-Working Space น่าสนใจ ฟิลดี เดินทางง่ายมาก และที่สำคัญมีอุปกรณ์ต่าง ๆ สำหรับการทำงานครบถ้วน แนะนำ 5 Co-Working Space ใกล้บ้านราชพฤกษ์ 1. บุญถาวร ราชพฤกษ์ Workspace @ Design Village ทุกคนคงคุ้นเคยกับร้านเฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่งบ้านอย่าง “บุญถาวร” กันอยู่แล้ว แต่สำหรับสาขานี้จะมีการทำพื้นที่ในชื่อ “Workspace” ทั้งหมด 4 ชั้น ให้ได้ใช้นั่งทำงาน อ่านหนังสือกันทั้งวัน รวมถึงยังมีพื้นที่ห้องประชุม คาเฟ่ และ Material Library ขนาดใหญ่สุดของเมืองไทยพื้นที่กว่า 1,400 ตารางเมตร เลือกสรรจับจองแล้วนั่งชิลทำงานได้ทั้งวัน พิกัด: https://maps.app.goo.gl/Rq2CkQDF8u17ZTah6 2. […]

5 ข้อดีของบ้านสไตล์อังกฤษ เหนือระดับทุกการอยู่อาศัยของชีวิต

บ้านสไตล์อังกฤษ

หนึ่งในดีไซน์บ้านที่ได้รับความนิยมในเมืองไทยต้องยกให้กับ “บ้านสไตล์อังกฤษ” ซึ่งมักแตกต่างจากสไตล์อื่นชัดเจน จุดเด่นที่บ่งบอกเอกลักษณ์ชัดเจนคือการมีหลังคาและหน้าจั่วทรงแหลมสูง รวมถึงหน้าต่างมักมีลักษณะสี่เหลี่ยมผืนผ้าทรงสูง ขณะที่บางแห่งหน้าหลังคาจะกว้างพร้อมด้วยหน้าต่างชั้นบน ซึ่งบ้านสไตล์นี้ก็มีข้อดีที่หลายคนอาจไม่เคยรู้มาก่อนด้วย เปิดลิสต์ 5 ข้อดีของการมีบ้านสไตล์อังกฤษ 1. ได้ความหรูหรา โอ่อ่า อย่างที่อธิบายไปเบื้องต้นเกี่ยวกับดีไซน์ของบ้านสไตล์อังกฤษ หากมองภาพรวมแล้วบ่งบอกถึงความหรูหรา โอ่อ่า ดูมีระดับ เสริมภาพลักษณ์เจ้าของบ้านให้ดีขึ้นกว่าเดิม ยิ่งถ้าภายในบ้านมีการตกแต่งด้วยโคมไฟระย้า เฟอร์นิเจอร์หนัง หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าทันสมัยนี่คือการบ่งบอกตัวตนและไลฟ์สไตล์ที่คนไม่น้อยต่างต้องอิจฉา 2. มีพื้นที่ใช้สอยโดยรอบมากกว่าบ้านสไตล์อื่น ด้วยดีไซน์ของบ้านสไตล์อังกฤษจะเน้นทรงสูงเป็นหลัก หน้ากว้างของบ้านจึงไม่จำเป็นต้องทำขนาดใหญ่ในกรณีคุณมีพื้นที่ไม่เยอะมากนัก ผลลัพธ์ที่ตามมานั่นคือการมีพื้นที่สำหรับใช้สอยทำประโยชน์อื่น ๆ มากขึ้น เช่น การทำโรงจอดรถ การทำพื้นที่ห้องครัวยื่นออกมาจากตัวบ้าน ทำห้องเก็บของ เป็นต้น 3. จัดตกแต่งสวนสไตล์ยุโรปเพิ่มความร่มรื่น บ้านสไตล์อังกฤษกับสวนสไตล์ยุโรปเป็นแนวทางที่เข้ากันได้อย่างไร้ที่ติ ตอบโจทย์คนรักธรรมชาติอย่างยิ่ง ซึ่งการจัดสวนแบบยุโรปมักเน้นการปลูกต้นไม้เป็นแนวตรงเพื่อให้มีพื้นที่ในการดูแลและสามารถเดินเข้าบ้านได้แบบไม่ยุ่งยาก อาจเพิ่มน้ำพุ กระถางแบบโรมัน หรือน้ำตกเล็ก ๆ ก็ไม่มีปัญหา 4.  ประยุกต์บ้านเพื่อทำธุรกิจได้ ยุคนี้การทำธุรกิจส่วนตัวเล็ก ๆ เช่น ร้านอาหาร ร้านคาเฟ่ เกิดขึ้นเยอะมาก ซึ่งข้อดีของบ้านสไตล์อังกฤษคือคุณสามารถใช้ดีไซน์ของบ้านเป็นจุดขายแล้วเพิ่มเติมพื้นที่สำหรับต้อนรับลูกค้าโดยไม่ต้องลงทุนดัดแปลงอะไรมาก ประยุกต์บ้านให้สามารถสร้างรายได้แบบที่หลายคนคาดไม่ถึง 5. ความโปร่ง […]