สินเชื่อ “บ้านแลกเงิน” อีกทางออกของคนอยากมีเงินก้อนไปใช้จ่าย

บ้านแลกเงิน

สำหรับคนที่กำลังมีปัญหาเรื่องหนี้สิน ต้องการเงินก้อนไปจ่ายเพื่อเคลียร์พันธะของตนเอง หรืออย่างน้อยก็จัดการหนี้ดอกเบี้ยสูง ๆ เพื่อให้เหลือเฉพาะสินเชื่อดอกเบี้ยราคาไม่แรงมากนัก มีกำลังในการผ่อนจ่ายโดยไม่ต้องก่อหนี้เพิ่ม สินเชื่อ “บ้านแลกเงิน” นับเป็นอีกทางเลือกที่ตอบโจทย์ในเรื่องนี้อย่างมากสำหรับคนมีบ้าน ซึ่งใครสงสัยว่าสินเชื่อประเภทนี้คืออะไร มาค้นหาคำตอบเพื่อแก้ปัญหาของตนเองกันได้เลย สินเชื่อ “บ้านแลกเงิน” คืออะไร สินเชื่อบ้านแลกเงิน คือ สินเชื่อที่อยู่อาศัยประเภทหนึ่งสำหรับคนที่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองและปลอดภาระการผ่อนชำระกับธนาคารเรียบร้อยแล้วสามารถนำบ้านมาใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเพื่อกู้เงินก้อนจากจำนวนเงินประเมินของที่อยู่ดังกล่าวแล้วนำเงินไปใช้ตามความต้องการของตนเอง หากอธิบายให้เข้าใจง่ายขึ้นก็คือการนำบ้านที่ไม่มีหนี้ผ่อนชำระไปจำนองกับสถาบันการเงิน โดยทางสถาบันการเงินจะเป็นผู้พิจารณาความเหมาะสมต่าง ๆ รวมถึงวงเงินอนุมัติให้กับผู้กู้ซึ่งอาจได้รับเงินก้อนสูงสุดถึง 90% ของมูลค่าที่อยู่อาศัยเลยทีเดียว ในส่วนของดอกเบี้ยเมื่อต้องผ่อนชำระกับสินเชื่อดังกล่าวจะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสถาบันการเงินที่ผู้กู้ไปดำเนินการและเป็นดอกเบี้ยประเภทลดต้นลดดอก หมายถึง ยิ่งวงเงินต้นเหลือน้อยเท่าไหร่มูลค่าของดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายจะลดลงตามด้วย ขณะที่ระยะเวลาการผ่อนชำระก็ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของสถาบันการเงินด้วยเช่นกัน โดยอาจมีระยะเวลาผ่อนชำระได้สูงสุดถึง 30 ปี เลยทีเดียว ข้อดีของสินเชื่อบ้านแลกเงิน ข้อดีเมื่อเลือกสินเชื่อบ้านแลกเงินเพื่อหาเงินก้อนไปใช้จ่ายในส่วนอื่น ผู้กู้ไม่จำเป็นต้องหาคนค้ำประกันใด ๆ เพิ่มเติมขอเพียงแค่ที่อยู่อาศัยดังกล่าวปลอดภาระหนี้ และตัวผู้กู้เองไม่มีประวัติเสียหายทางการเงิน (ติดเครดิตบูโร) รวมถึงควรมีรายรับในแต่ละเดือนให้เพียงพอตามการประเมินของสถาบันการเงินว่าสามารถผ่อนชำระไหวเท่านั้น ดอกเบี้ยที่ได้รับส่วนใหญ่มักใกล้เคียงกับการผ่อนบ้านซึ่งเมื่อเทียบกับดอกเบี้ยเงินกู้ประเภทอื่น เช่น บัตรเครดิต บัตรกดเงินสด หนี้นอกระบบ ถือว่าสินเชื่อประเภทนี้มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าพอสมควร สินเชื่อบ้านแลกเงินเหมาะกับใครบ้าง ผู้ที่มีปัญหาด้านการเงินต้องการเงินก้อนไปปลดหนี้ดอกเบี้ยสูง รวมถึงคนที่ต้องการใช้เงินก้อนใหญ่เพื่อจุดประสงค์ต่าง ๆ เช่น ซ่อมแซม ต่อเติม รีโนเวทบ้าน จ่ายค่ารักษาพยาบาล นำไปใช้กับธุรกิจ […]

อยากซื้อบ้านหลังแรก แต่ดอกเบี้ยสูงเกินต้าน ต้องทำยังไงดีนะ

บ้านหลังแรก

หลายคนที่วางแผนอยากซื้อบ้านหลังแรกพอเห็นข่าวในช่วงปีที่ผ่านมาคงเล่นเอาหมดกำลังใจกันพอสมควร ด้วยอัตราดอกเบี้ยพุ่งสูงชนิดเป็นปรากฏการณ์ จ่ายเงินผ่อนรายเดือนเหลือเป็นเงินต้นหลักร้อย แม้เหตุผลจะมีร้อยแปดพันเก้าแต่ในเมื่อตั้งใจจะซื้อบ้านแล้วก็ต้องทำให้สำเร็จ ดังนั้นจึงขอแนะนำวิธีรับมือเมื่อต้องเผชิญหน้ากับอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นให้ทุกคนมีบ้านของตนเองได้อย่างไม่กระทบกับการใช้ชีวิต วิธีแก้ปัญหาดอกเบี้ยบ้านแพงสำหรับคนกำลังจะซื้อบ้านหลังแรก 1.เตรียมเงินดาวน์บ้านให้เยอะที่สุด อย่างที่ทุกคนรู้ว่าในการซื้อบ้านยิ่งคุณมีเงินดาวน์เยอะเท่าไหร่ เงินต้นที่จะถูกนำไปใช้คำนวณดอกเบี้ยกู้บ้านกับธนาคารย่อมน้อยลง หมายถึงจำนวนเงินกู้ที่คุณได้ก็น้อยตาม มีส่วนในการช่วยให้รายจ่ายที่ต้องผ่อนแต่ละเดือนประหยัดกว่าเดิม ไม่กระทบกับเงินส่วนอื่นของชีวิต 2.เลือกสินเชื่อระยะยาวเอาไว้ก่อน เข้าใจดีว่าต่อให้เป็นการซื้อบ้านหลังแรกหรือหลังที่เท่าไหร่ใครก็อยากให้ตนเองหมดหนี้เร็ว ๆ แต่เทคนิคในช่วงดอกเบี้ยบ้านแพงลิ่วขนาดนี้อยากแนะนำให้เลือกระยะเวลาสินเชื่อนานที่สุดเท่าที่ธนาคารจะสามารถให้ได้ เหตุเพราะยิ่งระยะการผ่อนนาน อัตราดอกเบี้ยจะถูกลง การจ่ายเงินค่าผ่อนบ้านแต่ละเดือนจึงไม่สูงมาก คุณสามารถนำเงินไปโปะเพิ่มได้ตลอด ซึ่งเงินส่วนที่โปะจะไม่มีการหักดอกเบี้ยอีกเท่ากับเงินต้นสามารถลดลงได้อย่างรวดเร็ว 3.แนะนำให้ซื้อประกัน MRTA  ประกัน MRTA (Mortgage Reducing Term Assurance) อธิบายแบบเข้าใจง่ายคือ ประเภทของประกันชีวิตที่คุ้มครองสินเชื่อในการกู้เงินซื้อบ้าน (ประกันสินเชื่อ) กรณีผู้กู้มีเหตุไม่คาดฝันต่าง ๆ อันเป็นไปตามเงื่อนไขที่กรมธรรม์ระบุจนไม่สามารถผ่อนชำระต่อได้ ตัวประกันก็จะทำการเคลมวงเงินที่เหลือของมูลค่าบ้านให้ (หรืออาจเคลมตามจำนวนเงินเอาประกันที่ระบุแต่ส่วนมากมักใกล้เคียงกับมูลค่าบ้าน) ดังนั้นคนข้างหลังจึงไม่ต้องรับภาระการผ่อนต่อนั่นเอง 4.เปรียบเทียบธนาคารที่ให้สินเชื่อดีที่สุด วิธีสุดท้ายในการซื้อบ้านหลังแรกแล้วอยากได้ดอกเบี้ยไม่แพงก็ต้องเปรียบเทียบธนาคารหลาย ๆ แห่งว่าเป็นอย่างไรบ้าง ตั้งแต่อัตราดอกเบี้ย เงื่อนไขที่กำหนด โปรโมชั่นต่าง ๆ จากนั้นจึงเลือกธนาคารที่คุ้มค่ามากที่สุด ย้ำว่าอัตราดอกเบี้ยถูกไม่ใช่ความคุ้มค่าเสมอไป เพราะบางทีโปรที่ธนาคารอีกแห่งมอบให้เมื่อคำนวณแล้วก็อาจดีกว่าได้เช่นกัน จึงอย่ามองแค่ตัวเลขอัตราดอกเบี้ยแต่ต้องประเมินภาพรวมทั้งหมด นี่คือวิธีง่าย ๆ สำหรับคนอยากซื้อบ้านหลังแรกแต่อัตราดอกเบี้ยไม่ค่อยเป็นใจ ลองวางแผนแล้วนำเทคนิคไปใช้กันตามสะดวกเลย ส่วนใครที่ยังมองหาโครงการบ้านชั้นนำสักแห่ง […]

จุดเด่นด้านการเดินทางของ “บ้านบางนา” ทำงานและท่องเที่ยวได้ครบ

บ้านบางนา

สำหรับคนที่กำลังพิจารณาโครงการบ้านสักแห่งที่เน้นศักยภาพด้านการเดินทาง “บ้านบางนา” ถือเป็นอีกตัวเลือกอันน่าประทับใจพร้อมตอบโจทย์เรื่องดังกล่าวได้อย่างดี ไม่ว่าคุณจะใช้รถยนต์ส่วนตัว หรือใช้ระบบขนส่งสาธารณะก็ไม่ใช่ปัญหา วันปกติเดินทางไปทำงานสะดวก ส่วนวันหยุดก็สามารถมองหาที่เที่ยว จุดพักผ่อนชิล ๆ ในแบบที่หลายคนต้องอิจฉาอย่างแน่นอน   โครงการบ้านบางนา ทางด่วนหลายสาย เข้า-ออกเมืองสบายใจ จุดเด่นแรกสำหรับคนที่ตัดสินใจย้ายมาอยู่อาศัยบ้านบางนาแล้วนิยมขับขี่รถยนต์ส่วนตัวต้องยกให้กับเรื่องความรวดเร็วในการเดินทางไปยังสถานที่ต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นการเข้าเมืองเพื่อทำงานทั้งตัวเมืองชั้นใน กรุงเทพฯ โซนฝั่งเหนือ ย่านธุรกิจใจกลางเมือง รวมถึงการออกต่างจังหวัดในวันหยุดวันพักผ่อน เพราะมีทางด่วน ทางพิเศษตัดผ่านหลายสายมาก เช่น  ทางพิเศษเฉลิมมหานคร (สายบางนา-ท่าเรือ) เข้าตัวเมืองชั้นในได้อย่างรวดเร็ว ทางพิเศษบูรพาวิถี (บางนา-ชลบุรี) เดินทางสู่ภาคตะวันออก ทางพิเศษสายบางนา – อาจณรงค์ เข้าย่านศูนย์กลางธุรกิจต่าง ๆ เช่น สุขุมวิท พระราม 9 ทางพิเศษกาญจนาภิเษก (บางพลี – สุขสวัสดิ์) เดินทางสู่ภาคตะวันตกและภาคใต้ ยังไม่นับรวมกับถนนสายหลักที่มีให้ใช้งานหลายเส้นทาง อาทิ ถนนเทพรัตน (บางนา – ตราด) ถนนสุขุมวิท ถนนศรีนครินทร์ ฯลฯ ขนส่งสาธารณะครอบคลุม อยู่บ้านบางนาได้แม้ไม่มีรถส่วนตัว […]

คิดจะลงทุนอสังหาฯ ต้องรู้จัก 5 คำศัพท์พื้นฐานนี้

ลงทุนอสังหาฯ

คิดจะลงทุนอสังหาฯ ต้องรู้จัก 5 คำศัพท์พื้นฐานนี้ก่อนเป็นอันดับแรก สามารถนำไปใช้ประโยชน์ได้แน่นอน ไม่ว่าจะในฐานะของผู้ซื้อ ผู้ขาย รวมไปถึงนายหน้าด้วย มาดูไปพร้อมกันเลย Presales ช่วงเวลาที่ทำให้เกิดการซื้อขายในราคาช่วงก่อนเปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการ ได้ในราคาดีกว่าในตลาด  เลือกจองได้ก่อนคนอื่น ถือสิทธิ์ครองได้ก่อนสร้างเสร็จ VVIP Day วันพิเศษที่ผู้พัฒนาโครงการจัดขึ้นให้กับลูกค้า โดยจะได้รับสิทธิพิเศษมากมาย ทั้งราคา ส่วนลด ของแถม รวมถึงการเลือกตำแหน่งบ้านก่อนคนอื่น New CBD ย่อมาจาก New Central Business District หรือย่านศูนย์กลางเศรษฐกิจ ซึ่งเหมาะแก่การลงทุน Prime Areas เป็นทำเลที่มีศักยภาพ โดยที่ดินรวมถึงอสังหาฯ จะมีมูลค่าสูงขึ้นอยู่เรื่อย ๆ มักเป็นที่นิยมของนักลงทุน Ready to move อสังหาริมทรัพย์แบบพร้อมเข้าอยู่ ไม่จำเป็นต้องจอง เป็นได้ทั้งคอนโดและบ้าน และสำหรับใครที่กำลังคิดจะลงทุนอสังหาฯ บ้านจากโครงการบริทาเนียก็มีให้เลือกทั้ง บ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์โฮม หลากหลายทำเล ที่จะสามารถตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ของคุณได้อย่างลงตัว สามารถเข้ามาชมบ้านจากโครงการบริทาเนียได้ที่ britania.co.th