“ซื้อบ้านหลังแรก” ในชีวิต วางแผนคุมค่าใช้จ่ายตั้งแต่ปีแรกยังไงดี
การ “ซื้อบ้านหลังแรก” ในชีวิตถือเป็นสิ่งที่หลายคนตั้งเป้าหมายให้กับตนเองเอาไว้ อย่างไรก็ตามนอกจากวิธีวางแผนก่อนซื้อบ้าน เช่น เก็บเงินดาวน์ เดินรายการบัญชีให้ธนาคารเชื่อถือ การดูโครงการบ้านที่ใช่แล้ว สิ่งที่ควรคิดต่อทันทีนั่นคือค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นในช่วงปีแรกเมื่อคุณซื้อบ้านเรียบร้อย พร้อมวิธีควบคุมรายจ่ายดังกล่าวไม่ให้กระทบกับแผนการเงินของตนเอง ผ่อนบ้านได้อย่างสบายใจไร้กังวล ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในปีแรกเมื่อ “ซื้อบ้านหลังแรก” ก่อนอื่นขอพาทุกคนมาเช็กลิสต์กันเลยว่าเมื่อคุณซื้อบ้านหลังแรกเรียบร้อยแล้ว ในขวบปีแรกจะมีค่าใช้จ่ายด้านไหนเกิดขึ้นบ้าง ซึ่งค่าใช้จ่ายเหล่านี้มีหลายประเภทที่จะเกิดขึ้นระยะยาวทั้งค่าผ่อนชำระ ค่าสาธารณูปโภค ค่าส่วนกลาง เป็นต้น แต่ในช่วงขวบปีแรกมักเป็นสิ่งที่หนักหน่วงเอาเรื่องหากไม่วางแผนให้ดี เพราะอย่าลืมว่าคุณพึ่งจ่ายค่าดาวน์บ้าน และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในขั้นตอนการซื้อบ้านไปไม่นาน วางแผนคุมค่าใช้จ่ายช่วงปีแรกหลังซื้อบ้านหลังแรกยังไงดี เมื่อรู้แล้วว่าค่าใช้จ่ายช่วงปีแรกที่จะเกิดขึ้นหลังซื้อบ้านหลังแรกมีอะไรกันบ้าง คราวนี้ก็มาถึงเทคนิควางแผนคุมค่าใช้จ่ายดังกล่าวให้อยู่ในขอบเขตที่สามารถจ่ายชำระได้โดยไม่กระทบกับการใช้ชีวิตและเงินส่วนอื่น 1. คำนวณรายจ่ายต่อเดือนที่จะเกิดขึ้นเทียบกับรายรับ จริง ๆ แล้วขั้นตอนนี้เป็นสิ่งที่คุณควรคำนวณไว้ตั้งแต่ก่อนซื้อบ้าน เพื่อเทียบให้เห็นว่ารายได้ต่อเดือนกับรายจ่ายต่อเดือนหลังซื้อบ้านแล้วเป็นอย่างไร ยังพอมีเงินเหลือ หรือติดลบ การเห็นตัวเลขย่อมช่วยสร้างการตัดสินใจที่ดีก่อนซื้อบ้านหลังแรก 2. ตัดค่าใช้จ่ายส่วนไม่จำเป็นออกก่อน หากเห็นตัวเลขแล้วว่าติดลบหรือเหลือเงินใช้อยู่เพียงเล็กน้อย ซึ่งอาจไม่พอต่อการกินอยู่ตลอดเดือน ควรตัดหรือลดค่าใช้จ่ายบางส่วนที่ไม่จำเป็นออกก่อน เช่น เฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่งบ้านราคาแพง ค่าอินเทอร์เน็ตกำลังแรง ความเร็วสูง เป็นต้น จนกว่ารายรับคุณจะเพิ่มขึ้นหรือได้เงินก้อนจากโบนัสแล้วค่อยเพิ่มเติมส่วนนี้ภายหลัง 3. ลดค่าใช้จ่ายส่วนอื่นลง อีกวิธีวางแผนคุมค่าใช้จ่ายในช่วงขวบปีแรกของการซื้อบ้านแนะนำให้ลองลดค่าใช้จ่ายส่วนอื่นที่ไม่ได้สำคัญลง เช่น ค่าอาหารในแต่ละวันทานในราคาถูกลง เปลี่ยนจากการนั่งรถระยะทางสั้น ๆ […]
รวมมาแล้ว! บ้านบางนา ราคาไม่เกิน 5 ล้าน สำหรับเริ่มต้นครอบครัว
ใครกำลังวางแผนสร้างครอบครัวของตนเองด้วยการมองหา “บ้านบางนา” สักหลังในราคาย่อมเยา ไม่หนักหน่วงจนเกินไปเพื่อให้การผ่อนบ้านทำได้แบบไม่ต้องเครียด มีเงินไว้ใช้จ่ายด้านอื่นภายในครอบครัวต่อ บทความนี้ Britania ขอรวมโครงการบ้านทำเลบางนา ราคาไม่เกิน 5 ล้าน มาให้ทุกคนได้ลองพิจารณา ตอบโจทย์สำหรับการเริ่มต้นสร้างครอบครัวอย่างแน่นอน ปักหมุด 6 โครงการบ้านบางนา ราคาไม่เกิน 5 ล้าน 1. บริทาเนีย บางนา กม.39 บ้านหรูติดถนนใหญ่เส้นบางนา-ตราด เดินทางสะดวกด้วยการเชื่อมต่อทางด่วน 2 สาย (ห่างจากทางด่วนบูรพาวิถีเพียง 200 เมตร) พร้อมการออกแบบใหม่สไตล์ English Gable บ่งบอกความหรูหราเหนือระดับตามสถาปัตยกรรมแบบ Modern Classic มีทั้งประเภทบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดให้เลือกอยู่อาศัย บรรยากาศร่มรื่น จัดเต็มสิ่งอำนวยความสะดวกสุดครบครัน เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำระบบเกลือ (Jet Spa + Jacuzzi), Pet Zone, Co-Living Space และอีกมากมาย กับราคาเริ่มต้นเพียง 4.29 ล้านบาท เพิ่มเติม […]
5 Facilities บ้านเดี่ยวที่พร้อมตอบโจทย์การใช้ชีวิตของทุกคน
ในการซื้อโครงการที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ “บ้านเดี่ยว” นอกจากดีไซน์ของบ้าน พื้นที่ ความแข็งแรงทนทานของวัสดุ ไปจนถึงทำเลที่ตั้งเหมาะสมแล้ว เรื่องของ Facilities หรือสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ก็เป็นอีกปัจจัยที่หลายคนใช้พิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อเพื่อให้สัมผัสถึงความคุ้มค่ามากที่สุด และนี่คือ 5 Facilities ควรมี เพิ่มความสุข อำนวยความสะดวกต่อลูกบ้านทุกคนได้อย่างดี เช็ก 5 Facilities ที่ควรมีของโครงการบ้านเดี่ยว 1. สระว่ายน้ำ ถือเป็นพื้นฐานสิ่งอำนวยความสะดวกที่โครงการบ้านเดี่ยวราคาหลัก 3 ล้านขึ้นไปควรมี เพื่อให้ลูกบ้านได้ผ่อนคลายความเหนื่อยล้าหลังจากเหน็ดเหนื่อยกับการทำงานมาตลอดวันหรือตลอดสัปดาห์ หลายครอบครัวมีโอกาสใช้เวลาทำกิจกรรมร่วมกัน อีกทั้งยังช่วยเพิ่มความหรูหรา ดูมีระดับของตัวโครงการอีกด้วย 2. ฟิตเนส หากบอกว่าเป็นสิ่งที่อยู่คู่กับสระว่ายน้ำคงไม่ใช่เรื่องผิดเท่าไหร่นัก จุดประสงค์สำคัญเพื่อให้ลูกบ้านได้ออกกำลังกาย ดูแลสุขภาพของตนเองโดยไม่ต้องเสียเงินเข้าฟิตเนสข้างนอกให้สิ้นเปลือง อย่างไรก็ตามควรเช็กอุปกรณ์การเล่นพื้นฐานต่าง ๆ ต้องมีอย่างครบครัน เล่นได้ทุกส่วนของร่างกาย 3. พื้นที่สีเขียว จะเรียกเป็นสวนหย่อม สวนสาธารณะ หรือแบบใดก็ตามความสะดวกของแต่ละคน แต่นี่คืออีก Facilities ที่ควรมีให้กับลูกบ้านทุกคน ยิ่งถ้าเป็นโครงการในย่านกรุงเทพฯ และเขตปริมณฑลซึ่งปัจจุบันการหาพื้นที่สีเขียวเป็นเรื่องยาก การมีมุมต้นไม้สูงใหญ่ให้สูดอากาศบริสุทธิ์จัดเป็นอีกการพักผ่อนชั้นยอดของทุกคน นอกจากสายสุขภาพที่มี Facilities ดี ๆ ให้ใช้งานกันมากมายแล้ว […]
ผ่อนบ้านไม่ไหว ต้องทำยังไงให้สามารถประนอมหนี้กับธนาคารได้
ด้วยเศรษฐกิจที่ไม่ค่อยสู้ดีนัก บวกกับปัจจัยแวดล้อมอื่น ๆ ทั้งโรคระบาด การเมือง พฤติกรรมผู้คน ส่งผลให้อาชีพการงานของคนจำนวนไม่น้อยสั่นคลอน ยังไม่นับรวมกับหนี้สินอื่นรอบตัวจนบางรายอาจกำลังเผชิญปัญหา “ผ่อนบ้านไม่ไหว” แต่ก็ไม่อยากให้บ้านหลุดมือไป คำถามที่ตามมาย่อมหนีไม่พ้นจะสามารถประนอมหนี้กับทางธนาคารอย่างไรได้บ้าง ลองหาคำตอบแล้วปรับใช้กันเลย วิธีประนอมนี้กับธนาคารเมื่อรู้ว่าตนเองกำลังผ่อนบ้านไม่ไหว 1. ขอผ่อนชำระต่ำกว่ายอดปกติ วิธีนี้มีเงื่อนไขคือยอดเงินต้นชำระเดือนดังกล่าวต้องสูงกว่ายอดดอกเบี้ยต่อเดือนขั้นต่ำ 500 บาท และขอทำได้แค่ครั้งเดียว มีระยะเวลาผ่อนต่ำกว่ายอดเดิมได้ไม่เกิน 2 ปี เหมาะกับคนที่มีปัญหาขัดสนด้านรายรับในช่วงเวลาหนึ่ง หรือมีรายจ่ายในช่วงนั้นสูงกว่าปกติ 2. ขอลดดอกเบี้ย วิธียอดฮิตสำหรับคนมีปัญหาผ่อนบ้านไม่ไหว ส่วนใหญ่มักผ่านช่วง 3 ปีแรกไปแล้วเจอกับปัญหาดอกลอยตัว เนื่องจากไม่ได้มีการรีเทนชั่นหรือไฟแนนซ์บ้าน (บางคนทำแล้วแต่ไม่ผ่าน) เหมาะกับสถานการณ์ที่อัตราดอกเบี้ยผ่อนบ้านพุ่งสูงจากปัจจัยแวดล้อมต่าง ๆ 3. ขอขยายเวลาชำระหนี้ อธิบายง่าย ๆ ก็คือการขอยืดเวลาชำระหนี้ออกไปตามที่ธนาคารมองเห็นว่าเหมาะสม เช่น เดิมจะผ่อนหมดตอนอายุ 55 ปี ก็ขอยืดเพิ่มเป็นหมดตอนอายุ 60 ปี วิธีนี้ช่วยให้ยอดในการผ่อนบ้านต่อเดือนลดลงแม้ดอกเบี้ยจะจ่ายเพิ่มมากขึ้นเมื่อคำนวณตามระยะเวลาการผ่อนรวมทั้งหมด ทั้งนี้การขอขยายเวลาชำระหนี้สามารถยืดระยะเวลาออกไปได้จนถึงอายุ 70 ปี (ขึ้นอยู่กับการประเมินของธนาคารแต่ละแห่ง) 4. ขอผ่อนผันการค้างชำระ เป็นลักษณะของการพูดคุยกับธนาคารเพื่อขอผ่อนผันการชำระหนี้ในช่วงเวลาหนึ่ง ซึ่งส่วนใหญ่มักแบ่งออกเป็น […]
ฟรีแลนซ์กู้ซื้อบ้าน ต้องทำยังไงให้มีโอกาสผ่านฉลุยจากธนาคาร
ในยุคที่หลายคนหันมาทำอาชีพฟรีแลนซ์ หรืออาชีพอิสระกันมากขึ้น หนึ่งในปัญหาใหญ่ที่มักพบเจอนั่นคือการขอสินเชื่อกับธนาคาร ด้วยอาชีพลักษณะนี้จะไม่ได้มีเงินเดือนหรือรายได้ตายตัว ทำให้ธนาคารกังวลเรื่องของการผ่อนชำระ อย่างไรก็ตามหากคุณกำลังประกอบอาชีพดังกล่าวและอยู่ในสถานะของ “ฟรีแลนซ์กู้ซื้อบ้าน” นี่คือคำแนะนำที่จะช่วยเพิ่มโอกาสการกู้บ้านให้ผ่านฉลุย ฟรีแลนซ์กู้ซื้อบ้าน ทำยังไงให้มีโอกานผ่านอนุมัติจากธนาคาร 1. รายการเดินบัญชีธนาคารสำคัญมาก แม้ไม่มีรายได้แบบเงินเดือนเหมือนพนักงานประจำแต่ฟรีแลนซ์สามารถทำรายการเดินบัญชีให้ดูสวยงามได้ด้วยการเลือก 1 บัญชีสำหรับการรับเงินจากลูกค้า และแนะนำให้มีการถอนออกในแต่ละเดือนเท่าที่จำเป็น เช่น แยกบัญชีใช้จ่ายเอาไว้ เมื่อถึงสิ้นเดือนก็ถอนเงินจากบัญชีรับเงินออกมาเป็นก้อน ที่สำคัญต้องมีเงินติดบัญชีรับเงินเอาไว้ตลอดเพื่อให้ธนาคารเห็นว่าคุณมีรายได้และรายจ่ายเพียงพอสำหรับการผ่อนบ้าน ซึ่งปกติธนาคารมักข้อดู Statement ย้อนหลังประมาณ 6-12 เดือน 2. ยื่นภาษีถูกต้องตามกฎหมาย การเป็นฟรีแลนซ์กู้ซื้อบ้าน ปัจจัยสำคัญที่จะช่วยให้มีโอกาสกู้ผ่านนั่นคือต้องยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในแต่ละปีให้ถูกต้องตามกฎหมาย จากนั้นก็นำหลักฐานการยื่นอย่างใบเสร็จรับเงินมายืนยันว่าแต่ละปีคุณมีรายได้รวมเท่าไหร่ ยิ่งรายได้เยอะ จ่ายภาษีเยอะ การกู้ซื้อบ้านของฟรีแลนซ์จะง่ายขึ้นอีกหลายเท่า 3. ไม่มีประวัติเสียทางการเงิน ข้อนี้ก็สำคัญไม่แพ้กัน ยิ่งเป็นฟรีแลนซ์กู้ซื้อบ้านที่ไม่ได้มีรายได้ประจำด้วยแล้ว ประวัติทางการเงินของคุณต้องขาวสะอาด ไม่เคยติดเครดิตบูโร ไม่เคยมีหนี้เสีย หนี้สินค้างชำระ หนี้ชำระล่าช้าใด ๆ เกิดขึ้นไม่ว่าจะเป็นบัตรเครดิต รถยนต์ หรือการผ่อนชำระอื่น ๆ หากประวัติเครดิตบูโรดี การยื่นขอกู้ซื้อบ้านจะได้รับการพิจารณาง่ายขึ้นกว่าเดิม 4. ทำการกู้ร่วมกับคนมีรายได้ประจำ หากพยายามแล้วธนาคารก็ยังไม่อนุมัติ หรือรายได้ของฟรีแลนซ์ไม่ได้สูงมาก มีรายได้ไม่แน่นอนในแต่ละเดือน แนะนำให้กู้ซื้อบ้านร่วมกับคนที่มีรายได้ประจำ […]
5 Co-Working Space ใกล้บ้านราชพฤกษ์ เปลี่ยนฟิลทำงานแก้เบื่อ
ในยุคที่การทำงานไม่จำเป็นต้องเข้าออฟฟิศเสมอไป การมองหา Co-Working Space คืออีกทางเลือกที่น่าสนใจ สามารถเปลี่ยนบรรยากาศน่าเบื่อของบ้านให้มีไอเดียดี ๆ ได้มากขึ้น ซึ่งใครอาศัยอยู่ “บ้านราชพฤกษ์” ก็อยากแนะนำให้รู้จัก 5 Co-Working Space น่าสนใจ ฟิลดี เดินทางง่ายมาก และที่สำคัญมีอุปกรณ์ต่าง ๆ สำหรับการทำงานครบถ้วน แนะนำ 5 Co-Working Space ใกล้บ้านราชพฤกษ์ 1. บุญถาวร ราชพฤกษ์ Workspace @ Design Village ทุกคนคงคุ้นเคยกับร้านเฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่งบ้านอย่าง “บุญถาวร” กันอยู่แล้ว แต่สำหรับสาขานี้จะมีการทำพื้นที่ในชื่อ “Workspace” ทั้งหมด 4 ชั้น ให้ได้ใช้นั่งทำงาน อ่านหนังสือกันทั้งวัน รวมถึงยังมีพื้นที่ห้องประชุม คาเฟ่ และ Material Library ขนาดใหญ่สุดของเมืองไทยพื้นที่กว่า 1,400 ตารางเมตร เลือกสรรจับจองแล้วนั่งชิลทำงานได้ทั้งวัน พิกัด: https://maps.app.goo.gl/Rq2CkQDF8u17ZTah6 2. […]
5 ข้อดีของบ้านสไตล์อังกฤษ เหนือระดับทุกการอยู่อาศัยของชีวิต
หนึ่งในดีไซน์บ้านที่ได้รับความนิยมในเมืองไทยต้องยกให้กับ “บ้านสไตล์อังกฤษ” ซึ่งมักแตกต่างจากสไตล์อื่นชัดเจน จุดเด่นที่บ่งบอกเอกลักษณ์ชัดเจนคือการมีหลังคาและหน้าจั่วทรงแหลมสูง รวมถึงหน้าต่างมักมีลักษณะสี่เหลี่ยมผืนผ้าทรงสูง ขณะที่บางแห่งหน้าหลังคาจะกว้างพร้อมด้วยหน้าต่างชั้นบน ซึ่งบ้านสไตล์นี้ก็มีข้อดีที่หลายคนอาจไม่เคยรู้มาก่อนด้วย เปิดลิสต์ 5 ข้อดีของการมีบ้านสไตล์อังกฤษ 1. ได้ความหรูหรา โอ่อ่า อย่างที่อธิบายไปเบื้องต้นเกี่ยวกับดีไซน์ของบ้านสไตล์อังกฤษ หากมองภาพรวมแล้วบ่งบอกถึงความหรูหรา โอ่อ่า ดูมีระดับ เสริมภาพลักษณ์เจ้าของบ้านให้ดีขึ้นกว่าเดิม ยิ่งถ้าภายในบ้านมีการตกแต่งด้วยโคมไฟระย้า เฟอร์นิเจอร์หนัง หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าทันสมัยนี่คือการบ่งบอกตัวตนและไลฟ์สไตล์ที่คนไม่น้อยต่างต้องอิจฉา 2. มีพื้นที่ใช้สอยโดยรอบมากกว่าบ้านสไตล์อื่น ด้วยดีไซน์ของบ้านสไตล์อังกฤษจะเน้นทรงสูงเป็นหลัก หน้ากว้างของบ้านจึงไม่จำเป็นต้องทำขนาดใหญ่ในกรณีคุณมีพื้นที่ไม่เยอะมากนัก ผลลัพธ์ที่ตามมานั่นคือการมีพื้นที่สำหรับใช้สอยทำประโยชน์อื่น ๆ มากขึ้น เช่น การทำโรงจอดรถ การทำพื้นที่ห้องครัวยื่นออกมาจากตัวบ้าน ทำห้องเก็บของ เป็นต้น 3. จัดตกแต่งสวนสไตล์ยุโรปเพิ่มความร่มรื่น บ้านสไตล์อังกฤษกับสวนสไตล์ยุโรปเป็นแนวทางที่เข้ากันได้อย่างไร้ที่ติ ตอบโจทย์คนรักธรรมชาติอย่างยิ่ง ซึ่งการจัดสวนแบบยุโรปมักเน้นการปลูกต้นไม้เป็นแนวตรงเพื่อให้มีพื้นที่ในการดูแลและสามารถเดินเข้าบ้านได้แบบไม่ยุ่งยาก อาจเพิ่มน้ำพุ กระถางแบบโรมัน หรือน้ำตกเล็ก ๆ ก็ไม่มีปัญหา 4. ประยุกต์บ้านเพื่อทำธุรกิจได้ ยุคนี้การทำธุรกิจส่วนตัวเล็ก ๆ เช่น ร้านอาหาร ร้านคาเฟ่ เกิดขึ้นเยอะมาก ซึ่งข้อดีของบ้านสไตล์อังกฤษคือคุณสามารถใช้ดีไซน์ของบ้านเป็นจุดขายแล้วเพิ่มเติมพื้นที่สำหรับต้อนรับลูกค้าโดยไม่ต้องลงทุนดัดแปลงอะไรมาก ประยุกต์บ้านให้สามารถสร้างรายได้แบบที่หลายคนคาดไม่ถึง 5. ความโปร่ง […]