การ “ซื้อบ้านหลังแรก” ในชีวิตถือเป็นสิ่งที่หลายคนตั้งเป้าหมายให้กับตนเองเอาไว้ อย่างไรก็ตามนอกจากวิธีวางแผนก่อนซื้อบ้าน เช่น เก็บเงินดาวน์ เดินรายการบัญชีให้ธนาคารเชื่อถือ การดูโครงการบ้านที่ใช่แล้ว สิ่งที่ควรคิดต่อทันทีนั่นคือค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นในช่วงปีแรกเมื่อคุณซื้อบ้านเรียบร้อย พร้อมวิธีควบคุมรายจ่ายดังกล่าวไม่ให้กระทบกับแผนการเงินของตนเอง ผ่อนบ้านได้อย่างสบายใจไร้กังวล
ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในปีแรกเมื่อ “ซื้อบ้านหลังแรก”
ก่อนอื่นขอพาทุกคนมาเช็กลิสต์กันเลยว่าเมื่อคุณซื้อบ้านหลังแรกเรียบร้อยแล้ว ในขวบปีแรกจะมีค่าใช้จ่ายด้านไหนเกิดขึ้นบ้าง
- ค่าผ่อนบ้านพร้อมอัตราดอกเบี้ยคงที่
- ค่าสาธารณูปโภคต่าง ๆ ทั้งค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเทอร์เน็ต (รวมค่าบริการติดตั้ง)
- ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน มีทั้งจ่ายแบบรายเดือนและรายปี
- ค่าประกันภัยบ้าน (มักมาพร้อมกับการตกลงตามเงื่อนไขซื้อบ้าน แต่การชำระอาจแยกเป็นรายเดือนตามจำนวนงวดที่ตกลงกันได้)
- ค่าเฟอร์นิเจอร์ และการตกแต่งบ้านตามสไตล์ที่ต้องการ (ค่าใช้จ่ายหลักที่หลายคนไม่ได้คิดเผื่อไว้)
ซึ่งค่าใช้จ่ายเหล่านี้มีหลายประเภทที่จะเกิดขึ้นระยะยาวทั้งค่าผ่อนชำระ ค่าสาธารณูปโภค ค่าส่วนกลาง เป็นต้น แต่ในช่วงขวบปีแรกมักเป็นสิ่งที่หนักหน่วงเอาเรื่องหากไม่วางแผนให้ดี เพราะอย่าลืมว่าคุณพึ่งจ่ายค่าดาวน์บ้าน และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในขั้นตอนการซื้อบ้านไปไม่นาน
วางแผนคุมค่าใช้จ่ายช่วงปีแรกหลังซื้อบ้านหลังแรกยังไงดี
เมื่อรู้แล้วว่าค่าใช้จ่ายช่วงปีแรกที่จะเกิดขึ้นหลังซื้อบ้านหลังแรกมีอะไรกันบ้าง คราวนี้ก็มาถึงเทคนิควางแผนคุมค่าใช้จ่ายดังกล่าวให้อยู่ในขอบเขตที่สามารถจ่ายชำระได้โดยไม่กระทบกับการใช้ชีวิตและเงินส่วนอื่น
1. คำนวณรายจ่ายต่อเดือนที่จะเกิดขึ้นเทียบกับรายรับ
จริง ๆ แล้วขั้นตอนนี้เป็นสิ่งที่คุณควรคำนวณไว้ตั้งแต่ก่อนซื้อบ้าน เพื่อเทียบให้เห็นว่ารายได้ต่อเดือนกับรายจ่ายต่อเดือนหลังซื้อบ้านแล้วเป็นอย่างไร ยังพอมีเงินเหลือ หรือติดลบ การเห็นตัวเลขย่อมช่วยสร้างการตัดสินใจที่ดีก่อนซื้อบ้านหลังแรก
2. ตัดค่าใช้จ่ายส่วนไม่จำเป็นออกก่อน
หากเห็นตัวเลขแล้วว่าติดลบหรือเหลือเงินใช้อยู่เพียงเล็กน้อย ซึ่งอาจไม่พอต่อการกินอยู่ตลอดเดือน ควรตัดหรือลดค่าใช้จ่ายบางส่วนที่ไม่จำเป็นออกก่อน เช่น เฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่งบ้านราคาแพง ค่าอินเทอร์เน็ตกำลังแรง ความเร็วสูง เป็นต้น จนกว่ารายรับคุณจะเพิ่มขึ้นหรือได้เงินก้อนจากโบนัสแล้วค่อยเพิ่มเติมส่วนนี้ภายหลัง
3. ลดค่าใช้จ่ายส่วนอื่นลง
อีกวิธีวางแผนคุมค่าใช้จ่ายในช่วงขวบปีแรกของการซื้อบ้านแนะนำให้ลองลดค่าใช้จ่ายส่วนอื่นที่ไม่ได้สำคัญลง เช่น ค่าอาหารในแต่ละวันทานในราคาถูกลง เปลี่ยนจากการนั่งรถระยะทางสั้น ๆ มาเป็นการเดินเข้าซอย ปรับลดการใช้ไฟฟ้า อาทิ กำหนดช่วงเวลาเปิด-ปิดแอร์ ไฟ ลดการใช้อุปกรณ์ไฟฟ้าที่ไม่จำเป็น ฯลฯ เชื่อว่าจะช่วยให้ผ่านด่านปีแรกของการผ่อนบ้านไม่ยาก
จริง ๆ แล้วอย่างที่บอกเอาไว้ว่าการจะตัดสินใจซื้อบ้านหลังแรกไม่ใช่แค่คำนวณเรื่องค่าใช้จ่ายตอนเริ่มต้นเท่านั้น แต่ต้องวางแผนระยะยาวถึงค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นหลังซื้อบ้านเรียบร้อยแล้วด้วย หากลองทำตามวิธีต่าง ๆ ตามคำแนะนำการอยู่อาศัยในบ้านหลังใหม่ของทุกคนจะมีความสุข ไม่ต้องกังวลกับเรื่องการผ่อนบ้านให้ปวดหัวอีกด้วย
ส่วนใครที่วางแผนมาเรียบร้อยและกำลังมองหาบ้านหลังแรก สามารถเข้ามาศึกษาข้อมูลโครงการบ้านหลากรูปแบบ หลายสไตล์จาก Britania ได้เลย ไม่ว่าจะเป็นโซนบางนา บางพลี บางบ่อ, โซนพระราม 5 ราชพฤษ์ นนทบุรี, โซนแพรกษา เทพารักษ์, โซนพระราม 9 กรุงเทพกรีฑา, โซนทวีวัฒนา ปิ่นเกล้า บรมราชชนนี, โซนรามอินทรา วัชรพล จตุโชติ, โซนสายไหม คูคต, โซนสุขสวัสดิ์ ประชาอุทิศ, โซนบางปะกง ฉะเชิงเทรา และโซนต่างจังหวัด หรือปรึกษาทีมงานเพิ่มเติมเพื่อการมีบ้านในฝันไม่ใช่เรื่องไกลเกินจริง